杭州是全國首批開展住房租賃試點的城市之一。近兩年來，杭州在住房租賃上做了眾多的探索，如建立租賃管理平臺，推出租賃地塊，建設藍領公寓，新出讓地塊配建公租房等，1月18日，杭州首宗集體建設用地建設租賃住房試點項目也在蕭山區(qū)衙前鎮(zhèn)項漾村開工。

除此之外，錢報記者還發(fā)現(xiàn)，拱墅瓜山城中村誕生了一個住房租賃的新樣本。瓜山城中村搖身一變，變成了杭州最大的租賃型社區(qū)。而村民將獲得比原來高得多的租金收入。

瓜山城中村試水整體租賃

一下子新增萬余間長租公寓

瓜山是拱墅區(qū)最大的村之一，西臨京杭大運河，曾經是杭州新農村建設樣板區(qū)。2017年，瓜山村確定了以“拆整結合”方式實施改造。2018年，瓜山北苑、新苑、東苑列入整治范圍，擬整治農居房外立面530余套，整治后的瓜山農居點將進行整體租賃。

在瓜山村整治項目中，政府負責外立面以及景觀改造，房源內部裝修及后期社區(qū)運營等方面則引入第三方長租公寓公司負責。

據(jù)悉，多家品牌長租公寓參與過瓜山項目運營權的競爭。其中萬科接洽了半年，卻因價格原因未達成合作。華潤也曾有意向。最后朗詩寓憑借社區(qū)化租賃的理念拿下此項目。“朗詩寓在這些長租公寓品牌中或許不是經濟實力最強的企業(yè)，但是多樣化業(yè)態(tài)以及大型社區(qū)的運營經驗讓我們搶占先機。”朗詩寓副總經理趙偉告訴記者。

“瓜山項目是行業(yè)內迄今為止最大的租賃型社區(qū)項目。”趙偉說，項目整治后將打造為運河新城及“智慧網谷”的居住配套，形成以居住為主(預計新增長租公寓萬余間)，辦公、商業(yè)為輔的綜合性業(yè)態(tài)，其中商業(yè)占地超40000平方米，同時兼具教育、醫(yī)療、休閑、娛樂、運動等功能，“可以極大的滿足租客們的生活所需。”

村民的租金收入

大幅提高

朗詩寓為瓜山農居整治項目開出兩種方案，一種是整體返租給朗詩寓，簽約15年，由其統(tǒng)一對外出租并支付村民相應的租金;另一種則是整治后不返租，村民搬回原有的房屋內，但日后需服從統(tǒng)一管理。

據(jù)錢報記者了解，絕大多數(shù)村民選擇了前者。

對于整體返租，除了前期的簽約獎勵之外，15年租賃期付給村民的租金收益也相當可觀，每幢房屋第一年租金(整治過渡費)如下：小戶房屋26.4萬元/年，中戶38萬元/年，大戶41.57萬元/年，前三年租金不變，之后每三年租金價格都在前三年的價格基礎上依次遞增，幅度為5%～10%。租金支付方式為預付，一年一付，其中第二年租金提前一年，與第一年租金一起付。

村民蔣先生算了一筆賬，自己家是一幢三層樓的中戶房屋，共有15個房間。原本除了自己一家三口居住外，其余房間對外出租，“房間大小不一，租金在1000～1500元/月不等，一年能拿到十多萬元租金。現(xiàn)在如果選擇15年整體返租，算下來大概總共可以拿到600多萬元，相當于拆遷款的一半多，而且房子產權還是自己的，不虧。”

據(jù)悉，瓜山農居房整治項目方案面世以來，村民們配合度較高，一個月之內超95%的村民簽約并完成騰房工作。

1月28日下午，記者在瓜山城中村現(xiàn)場工地看到，瓜山北院、東苑、新苑整治已全面動工，基本完成了農居房內部原有裝修的拆除，開始著手外立面的改造。

預計最快今年7月，近400套(間)房源就將試運營，到2020年6月，整個瓜山租賃社區(qū)將完成交付。