年關(guān)將至，沒想到杭州二手房市場竟然異常熱鬧。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至1月30日，杭州市區(qū)(含富陽不含臨安)二手房月成交量4869套，環(huán)比去年12月同期的4180套增長了17%，同時也創(chuàng)下最近半年來的月成交量新高。

“年前本應(yīng)是淡季，不過今年有點(diǎn)反常。”我愛我家鳳起路店的經(jīng)紀(jì)人向記者透露，去年12月以來，門店來訪量明顯回升，而到了1月，來訪量只增不減，供需兩旺。

1月二手房市場回溫

學(xué)區(qū)房成交火熱

1月28日，錢報(bào)記者走訪了市中心多家中介門店。在鏈家建國北路店，記者碰到了正在咨詢購房事宜的吳女士。吳女士表示，聽朋友說，近期有不少便宜二手房可以撿漏，自己來看看有沒有合適的學(xué)區(qū)房可以入手。

鏈家經(jīng)紀(jì)人告訴記者，臨近過年，有不少急需資金周轉(zhuǎn)的房東誠心出售房子，因此議價空間也更大。該經(jīng)紀(jì)人表示，以學(xué)區(qū)房為例，有一套求是新村學(xué)區(qū)房，房東掛牌價為335萬元，不過房東向經(jīng)紀(jì)人透了底，最低心理價位是310萬元。換算下來單價僅6.3萬元/m2。對比目前求是新村普遍7萬元/m2以上的成交價來說，性價比很高。

事實(shí)上，自從去年底杭城多所小學(xué)發(fā)布招生預(yù)警后，很多家長提前購置學(xué)區(qū)房，是年前二手房成交小回暖的一個重要原因。

從透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)來看，在1月份每周二手房簽約TOP10小區(qū)中，江南實(shí)驗(yàn)學(xué)校學(xué)區(qū)房東方郡連續(xù)三周上榜，同為該學(xué)區(qū)的錢塘春曉也榜上有名;此外，采荷玉荷、濮家新村、機(jī)神新村，也分別沖進(jìn)周成交量前十。

除了學(xué)區(qū)房需求，1月份周簽約小區(qū)TOP10榜單中，交付不久的龍湖水晶酈城、融創(chuàng)河濱之城分別有兩周進(jìn)入榜單，說明投資客正在出貨。

春節(jié)前是“撿漏”行情

節(jié)后或?qū)⒂瓉?ldquo;小陽春”

對于近期二手房人氣回升，鏈家經(jīng)紀(jì)人表示，去年下半年杭州二手房價格普跌15%，價格探底后漸趨穩(wěn)定，成交量也開始回升。不過他認(rèn)為，這還算不上是回暖，真正的回暖或出現(xiàn)在節(jié)后，通常每年開春二手房市場都會有個“小陽春”行情。而年前的成交量放大，更像是“撿漏”行情。

如九堡沿江的麗江公寓，最近有套10樓西邊套89m2房源以305萬元成交，業(yè)主是位上海投資客。據(jù)悉，麗江公寓同類型房源掛牌價目前普遍在320萬元左右，在2018年年中，同類型房源曾經(jīng)有360萬元的成交記錄。

浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕表示，從掛牌量來看，目前市區(qū)二手房掛牌量共計(jì)65477套，而在2018年同期為2.5萬套。目前的掛牌量仍處于高位，因此短期內(nèi)房價仍將穩(wěn)中微降。“目前一個小區(qū)里不同房源之間的差價懸殊，這代表著房東之間的預(yù)期還未統(tǒng)一。”荊海燕認(rèn)為，正是因?yàn)轭A(yù)期不統(tǒng)一，所以有些房源價格較低，性價比較高，這也促進(jìn)了成交。