9月份，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)走弱趨勢(shì)，無(wú)論是成交量還是房?jī)r(jià)漲幅均顯“疲態(tài)”。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究總監(jiān)曹晶晶9日在一場(chǎng)線上形勢(shì)分析會(huì)上表示，9月份多地新房市場(chǎng)量?jī)r(jià)漲幅均有所放緩。

從房?jī)r(jià)來(lái)看，9月份百城新建住宅均價(jià)為每平方米15643元(人民幣，下同)，環(huán)比上漲0.24%，漲幅較8月收窄0.26個(gè)百分點(diǎn)。這是自今年3月份以來(lái)，百城房?jī)r(jià)漲幅出現(xiàn)的第二次收窄，上一次為調(diào)控政策頻出的7月份。

從商品住宅銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，1至9月份，50城商品住宅月均成交面積約2820萬(wàn)平方米，同比降幅已收窄至6%左右。

曹晶晶指出，總體而言，三季度市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏加快，整體成交規(guī)模創(chuàng)2017年以來(lái)季度最高水平，同比增長(zhǎng)約10%。但9月單月，隨著調(diào)控持續(xù)收緊，需求釋放動(dòng)力減弱，樓市成交規(guī)模同比增幅明顯回落，且絕對(duì)規(guī)模不及7月至8月高位，“金九”成色不足。

這種態(tài)勢(shì)延續(xù)到了10月初。10月前7天，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的11個(gè)城市商品住宅日均成交面積約12萬(wàn)平方米，較2019年同期下降一成左右，樓市熱度不高。

克而瑞研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)反映同樣的趨勢(shì)。該機(jī)構(gòu)稱(chēng)，雖然供應(yīng)穩(wěn)步放量，但是9月份月市場(chǎng)熱度有所回調(diào)，在連番政策加碼后，杭州、寧波、南京等熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫，成交轉(zhuǎn)升為降。9月30個(gè)重點(diǎn)城市成交總面積環(huán)比微跌4%，同比增長(zhǎng)8%。

房地產(chǎn)市場(chǎng)是否就此轉(zhuǎn)冷?克而瑞研究中心分析認(rèn)為，后續(xù)城市分化行情大概率將輪番演繹。一線城市市場(chǎng)需求依舊堅(jiān)挺，在四季度供應(yīng)持續(xù)放量的情況下，成交仍有望維持在較高水平。而在政策輪番加碼作用下，熱點(diǎn)二三線城市市場(chǎng)大概率將有所降溫，成交或?qū)⒕彶较乱?。弱三線和四線城市市場(chǎng)供求關(guān)系趨于惡化，疊加市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力本就不強(qiáng)，疫情影響下首付、月供壓力盡顯，去庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)仍需警惕。