近日，南寧市城市管理綜合行政執(zhí)法支隊(duì)對(duì)廣西合富輝煌房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司(以下簡(jiǎn)稱：“合富顧問(wèn)公司”)警告并罰款3萬(wàn)元，處罰事由其存在違法銷售保利君悅灣項(xiàng)目的行為。行政處罰決定書文號(hào)：南城管綜罰[2021]0008號(hào)。記者查詢發(fā)現(xiàn)，合富顧問(wèn)公司為合富輝煌(中國(guó))房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司(以下簡(jiǎn)稱：“合富輝煌”，股票代碼：HK0733)旗下全資子公司。保利君悅灣為保利置業(yè)集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱：“保利置業(yè)”)項(xiàng)目。

行政處罰決定書指出，合富顧問(wèn)公司違法事實(shí)如下：“在南寧市柳沙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(廣西保利置業(yè)集團(tuán)有限公司控股)所開(kāi)發(fā)的南寧市荔濱大道28號(hào)君悅灣項(xiàng)目7號(hào)、14號(hào)樓尚未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，于2016年1月1日與南寧市柳沙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂《保利君悅灣策劃銷售代理合同書》(代理期限為2016年1月1日至2016年12月31日)，又于2017年3月1日與廣西保利置業(yè)集團(tuán)有限公司控股的另一公司廣西保利房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司簽訂《保利君悅灣策劃銷售代理合同書》(代理期限為2017年3月1日至2017年12月31日)。

兩份合同書中均約定由合富顧問(wèn)公司進(jìn)行君悅灣項(xiàng)目全程非獨(dú)家代理銷售，代理范圍均為該項(xiàng)目所有對(duì)外銷售的商業(yè)、住宅等的銷售代理業(yè)務(wù)。在上述期間內(nèi)，合富顧問(wèn)公司作為君悅灣項(xiàng)目7號(hào)、14號(hào)住宅樓中介公司對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行代理銷售。而君悅灣項(xiàng)目7號(hào)、14號(hào)住宅樓于2020年4月3日方取得《商品房預(yù)售許可證》。”

合富顧問(wèn)公司上述行為違反了《商品房銷售管理辦法》第六條、第二十七第二款的規(guī)定。

《商品房銷售管理辦法》第六條：“商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。”

《商品房銷售管理辦法》第二十七第二款：“受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得代理銷售不符合銷售條件的商品房。”

南寧市城市管理綜合行政執(zhí)法支隊(duì)依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第四十三條規(guī)定，對(duì)合富顧問(wèn)公司作出上述處罰。該條規(guī)定如下：“房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責(zé)令停止銷售，并可處以2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。”

南寧市城市管理綜合行政執(zhí)法支隊(duì)處罰決定日期為2021年2月7日。

據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)了解，商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房。

合富顧問(wèn)公司成立于2011年5月3日。其股東結(jié)構(gòu)如下：合富輝煌持股100%，認(rèn)繳出資1000萬(wàn)元。

資料顯示，南寧保利君悅灣占地面積為65000平方米;建筑面積210000平方米;容積率為2.00;綠化率為45%。該項(xiàng)目建設(shè)單位為廣西保利置業(yè)集團(tuán)有限公司。該公司股東結(jié)構(gòu)如下：保利置業(yè)持股100%。