假如確有剛需住房需求，但因年齡超過35歲而不能成為剛需購房人，是否意味著相應政策仍待完善?

近日，“合肥剛需購房者需35歲以下”的消息引發(fā)廣泛關(guān)注。4月5日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中對于剛需購房人進行了如下規(guī)定：(一)登記購房人符合我市住房限購政策的;(二)登記購房人及其家庭成員在市區(qū)范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房，且在意向登記之日前無住房轉(zhuǎn)讓記錄的;(三)登記購房之日前3年內(nèi)擁有市區(qū)連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的;(四)登記購房人登記購房之日時年齡在35周歲以下的。

“難道35歲以上就不可以在合肥買房了?”不少網(wǎng)友發(fā)出了質(zhì)疑。

事實上，并非35歲以上不能買房，此項規(guī)定是為了對剛需購房者和普通購房者在買房搖號時進行區(qū)分。據(jù)相關(guān)工作人員表示，首先由剛需購房人進行選房資格搖號，再由普通購房人進行選房資格搖號，剛需購房人在本類別選房資格搖號未中的，可參與普通購房人選房資格搖號。

對于為何將35周歲作為認定為剛需購房人的條件之一，4月25日晚，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局對房產(chǎn)新政搖號政策作出進一步說明，稱出臺該政策本意是考慮該群體參加工作時間不長、積蓄有限，能夠參加首批剛需搖號，可按最低首付比例購房，減輕年輕人購房壓力。此外，針對網(wǎng)民所提意見，該局正會同有關(guān)部門進行認真研究，必要時將對相關(guān)政策進一步完善。

其實，該做法也有一定的依據(jù)和道理。在現(xiàn)實情況中，一般而言35歲以下的年輕人也確實對購房的需求最為強烈。由于參與工作時間不久，這一年齡階段的人群往往沒有太多的儲蓄，經(jīng)濟實力較弱。與此同時，這一年齡段也是大多數(shù)人完成安居樂業(yè)以及結(jié)婚生子的主要階段，再加上傳統(tǒng)房產(chǎn)觀念的影響，購房往往是這一人群的剛需。

4月8日，住建部約談包括合肥在內(nèi)的5個城市政府負責人，要求充分認識房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位。在這樣一個背景之下，合肥以“35周歲以下”為抓手進行房地產(chǎn)調(diào)控，具有一定的合理性。

不過也要看到，年齡也不見得是進行購房資格區(qū)分的完美指標。在現(xiàn)實生活尤其是我國的大中型城市之中，由于房價較高、生活壓力較大等多方面原因，也不乏工作多年、年齡較大仍舊沒有自己房產(chǎn)的人群。假如確有剛需住房需求，但因年齡超過35歲而不能成為剛需購房人，是否意味著相應政策仍待完善?如果僅以文件規(guī)定來執(zhí)行，或會有悖于政策出臺的本意。

如果政府部門以房住不炒為根本定位并出臺相應措施，無論從短期還是長遠來看，都有利于房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展和經(jīng)濟的穩(wěn)健進步，而這也將直接有利于人民的生活。不過，在具體執(zhí)行上，可能相應政策舉措并非盡善盡美，因而也要持續(xù)地進行完善，在主動作為的同時堅持必要的人文關(guān)懷，進一步提升人民的幸福感和滿意度。