1月28日晚間，31家房地產(chǎn)A股上市公司披露2021年業(yè)績預告，經(jīng)第一財經(jīng)統(tǒng)計，其中20家房企預告虧損，僅有三分之一房企預告盈利。華夏幸福一年預虧接近400億，中天金融預計扣非凈利潤同比下降幅度超過3400%。

對于預虧原因，總體來看，有債務違約罰息、樓盤銷售乏力、2021年度項目結(jié)算減少以及計提減值準備等因素。

已有3家房企預虧超百億

在牛年交易日收官之際，A股房地產(chǎn)板塊上市公司密集發(fā)布業(yè)績預告，預虧成了主流。已發(fā)布預虧公告房企包括：美好置業(yè)、 奧園美谷、新華聯(lián)、ST中迪、萊茵體育、中潤資源、廣宇發(fā)展、泛?？毓?、ST綠景、云南城投、陽光城、鐵嶺新城、嘉凱城、皇庭國際、南國置業(yè)、國創(chuàng)高新、世聯(lián)行、藍光發(fā)展、華夏幸福。

預計盈利的房企則包括：ST海投、順發(fā)恒業(yè)、華僑城A、大悅城、中國武夷、三湘印象、榮盛發(fā)展、天?；ā⑻┖碳瘓F、大名城、中南建設。

其中華夏幸福預虧數(shù)額最大，達到331億元至391億元。2021年年中出現(xiàn)公開債務違約的四川“一哥”藍光發(fā)展，全年預計虧損120.37億元。

除了華夏幸福和藍光，預虧金額達到100億以上的地產(chǎn)商還有泛?？毓桑A計歸屬股東凈虧損90億元-110億元。

2000億量級規(guī)模房企陽光城集團預虧45億元-58億元，2020年同期，陽光城盈利52.8億元，因此2021年預計同比下滑185%-210%。預虧超過30億的地產(chǎn)商還有新華聯(lián)，其扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤預計虧損25.2億元—31.8億元。

除了大悅城等少數(shù)房企業(yè)績好于上年同期，絕大多數(shù)房企凈利潤出現(xiàn)“滑鐵盧”，其中中天金融扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤預計虧損24億元–38.6億元，將比上年同期下降2158% -3411%。

那些預告盈利的房企，多數(shù)凈利潤也是大幅下滑的。順發(fā)恒業(yè)預計盈利4922萬元-8209萬元，同比下降 57%-74%;華僑城A預計盈利31.9億元–41.3億元，比上年同期下降67% - 75%;三湘印象預告盈利1.3億元，同比下降57%。

較早公開債務暴雷的泰禾集團，反而實現(xiàn)了扭虧為盈。根據(jù)其業(yè)績預告，2021年歸屬股東凈利潤預計達1.01億元-1.31億元，去年同期為凈虧損49.99億元。

上交所火速發(fā)出問詢函

對于預虧原因，每家公司情況各有不同，總體來看，有債務違約罰息、房地產(chǎn)項目銷售乏力、2021年度結(jié)算減少以及計提減值準備等因素。

華夏幸福最大的虧損是受到1078億違約債務拖累而產(chǎn)生的“計提借款利息及罰息近200億元”。

該公司公告稱，受宏觀經(jīng)濟環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、信用環(huán)境疊加多輪疫情影響，公司流動性自2020年第四季度以來出現(xiàn)階段性緊張，公司出現(xiàn)金融債務未能如期償還的情況，融資業(yè)務幾乎停滯，對公司經(jīng)營產(chǎn)生嚴重影響，導致公司業(yè)績大幅下降。2021年公司絕大部分借款本息未能如期償還(截至2021年12月21日合計1,078.05億元)，借款相關(guān)違約金及罰息大幅增加導致財務費用大幅增加，進一步加重了虧損幅度。2021年度依據(jù)原借款協(xié)議的相關(guān)約定，計提借款利息及罰息近200億元(最終以審計報告為準)，疊加利息資本化率下降，導致計入財務費用的利息金額增加，占整體虧損比例較高。

此外，受公司流動性風險影響，部分委托區(qū)域政府階段性擔心華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城區(qū)域后期可持續(xù)履約能力，暫停了產(chǎn)業(yè)新城項目的相關(guān)結(jié)算工作，因此如未取得政府確認收入的文件。而且，應收賬款壞賬準備及合同資產(chǎn)減值損失對應的計提金額也有所增加。

陽光城對于大額預虧則解釋稱主要是因銷售受挫、樓盤降價以及未來銷售不容樂觀而計提存貨跌價準備。

公告中，陽光城稱公司基于謹慎性原則計提存貨跌價準備2021年，房地產(chǎn)行業(yè)政策調(diào)控升級，市場需求出現(xiàn)迅速下滑，行業(yè)銷售整體下挫嚴重，公司為進一步促進銷售回款，采取降價措施;此外，行業(yè)信用風險事件頻發(fā)，境內(nèi)外評級機構(gòu)接連下調(diào)公司評級，公司再融資受阻，回款流動性大幅受限，流動性承壓明顯，客戶信心受到重挫，客流量大幅下降，對公司銷售構(gòu)成很大影響，且未來銷售情況亦不容樂觀。該公司管理層根據(jù)當前情況，基于謹慎性原則計提相應存貨跌價準備，若未來市場情況好轉(zhuǎn)，存貨跌價準備可根據(jù)會計準則轉(zhuǎn)回。

此外，房地產(chǎn)業(yè)務結(jié)算規(guī)模下降，也是因素之一。該公司2021年度竣備項目數(shù)量減少，導致了營業(yè)利潤減少。

在公告大額預虧后，華夏幸福、藍光發(fā)展火速收到上交所問詢函。上交所要求華夏幸福結(jié)合各類業(yè)務具體開展情況、收入確認方法和未來經(jīng)營計劃，說明相關(guān)業(yè)務收入下滑的原因，前期收入確認的審慎性和合理性，是否存在進一步下滑的風險，并進行必要的風險提示;要求藍光發(fā)展結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)務的區(qū)域布局，各項目的施工、銷售和交付情況，以及同行業(yè)可比公司情況，補充披露房地產(chǎn)業(yè)務收入下滑的具體原因及合理性。