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■ 我市不動(dòng)產(chǎn)登記“帶押過(guò)戶(hù)”采取新舊抵押權(quán)組合模式，借新貸、還舊貸、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)無(wú)縫銜接

■ 對(duì)于年齡較大的老年人或行動(dòng)不便者，各不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)還可提供上門(mén)服務(wù)

“不用提前還清公積金貸款，房子就順利過(guò)戶(hù)了，真是省錢(qián)省力太方便了！”日前，市民付先生在還有56萬(wàn)元住房公積金貸款沒(méi)有還清的情況下，通過(guò)“帶押過(guò)戶(hù)”方式順利出售了自有住房。售房款到賬后，銀行直接為其清償了住房貸款。這是我市首筆在未清償住房公積金貸款的情況下完成的“帶押過(guò)戶(hù)”出售業(yè)務(wù)，標(biāo)志著我市涉及公積金貸款的不動(dòng)產(chǎn)登記“帶押過(guò)戶(hù)”落地實(shí)施。

去年12月，市規(guī)劃資源局和人民銀行天津分行會(huì)同市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、天津銀保監(jiān)局、市金融局、市公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于試行個(gè)人存量房屋交易線上“帶押過(guò)戶(hù)”有關(guān)工作的通知》，在我市開(kāi)展個(gè)人存量房屋交易線上“帶押過(guò)戶(hù)”，成為全國(guó)首個(gè)全域開(kāi)展“帶押過(guò)戶(hù)”的省級(jí)城市。

據(jù)了解，我市不動(dòng)產(chǎn)登記“帶押過(guò)戶(hù)”采取新舊抵押權(quán)組合模式，依托“不動(dòng)產(chǎn)登記一網(wǎng)通”銀行端和“津心登”App，將銀行業(yè)務(wù)系統(tǒng)與不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)聯(lián)通，將抵押注銷(xiāo)登記、二手房轉(zhuǎn)移登記、抵押登記三個(gè)業(yè)務(wù)同步綁定審批，借新貸、還舊貸、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)無(wú)縫銜接，避免出現(xiàn)空檔期；同步實(shí)現(xiàn)銀行貸款審批、抵押注銷(xiāo)登記、二手房轉(zhuǎn)移登記、新設(shè)抵押登記、銀行貸款發(fā)放“五合一”，不增加登記環(huán)節(jié)，不影響順位次序，且全流程線上辦理簡(jiǎn)單便捷，保障資金安全并及時(shí)發(fā)放到位，交易雙方和貸款銀行的權(quán)益都能得到有效保證。

目前，建設(shè)銀行、招商銀行、渤海銀行、工商銀行、中國(guó)銀行已穩(wěn)定運(yùn)行“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)，整體辦理時(shí)限較短，不收取費(fèi)用，客戶(hù)滿(mǎn)意度較高，其他銀行正在進(jìn)行系統(tǒng)測(cè)試和業(yè)務(wù)流程調(diào)整。有需求的市民可咨詢(xún)相關(guān)銀行，通過(guò)銀行網(wǎng)點(diǎn)渠道申請(qǐng)辦理。同時(shí)，除個(gè)人存量房屋外，其他不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)可選擇線下通過(guò)新舊抵押權(quán)分段模式、抵押權(quán)變更模式辦理“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)。對(duì)于年齡較大的老年人或行動(dòng)不便者，各不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)還可提供上門(mén)服務(wù)。